À la fin du bail Le processus d’audit de fin de bail Nous réalisons systématiquement, et pour tous nos établissements, un audit complet lors de chaque échéance de bail. Cet audit se compose de 3 principaux volets : étude de concurrence, audit d’exploitation et audit immobilier. L’objectif de ces audits est de nous permettre de maintenir dans la durée de bonnes conditions d’exploitation du bien que vous détenez. Cette démarche systématique et rigoureuse nous permet de définir précisément les conditions du prochain bail, notamment les éventuels besoins d’adaptation de l’outil immobilier, au vu d’éléments factuels, propres à chacun de nos établissements. La gestion des échéances Ainsi, et sur la base des précédents audits, le groupe LNA Santé a retenu jusqu’à présent les propositions suivantes, dans le cadre de la gestion des échéances de baux : • Renouvellement du bail commercial aux mêmes charges et conditions, comme cela a été proposé jusqu’à présent, et de façon majoritaire pour 50 % des baux échus. • Ajustement du loyer commercial permettant de porter un plan de transformation et/ou d’agrandissement (ajustement moyen de l’ordre de 8 % par rapport au dernier loyer indexé), comme cela a été fait jusqu’à présent pour 25 % des baux échus. • Signature d’un nouveau bail commercial moyennant un complément d’investissement permettant de financer des travaux d’agrandissement et/ou de transformation, comme cela a pu être fait jusqu’à présent pour 25 % des baux échus. À noter que dans le cadre d’un nouveau bail avec ajustement de loyer ou financement de travaux, nous avons proposé à nos investisseurs un nouveau bail de 12 ans fermes, allant au-delà de la durée d’un bail renouvelé (9 ans avec possibilité de résiliation triennale). Dans ces deux derniers cas de figure, nous avons également proposé une seconde option, consistant en la liquidité de l’investissement à travers une offre de rachat. UN DOUTE, UNE QUESTION ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches quotidiennes, pendant toute la période locative. TéL. +33 (0)2 40 160 161 13 LES ÉTABLISSEMENTS LNA SANTÉ
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