Nos projets immo Financement en statut Loueur Meublé : la solidité du modèle LNA Santé Alors que la proposition de loi n° 5232 pourrait avoir des répercussions sur le système d’investissements en Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP)*, Thomas Perrin, Responsable des Relations Investisseurs Immobiliers LNA Santé, nous explique pourquoi le modèle LNA Santé, qui repose sur ce type de financements, reste solide et vertueux. Se concentrer sur son cœur de métier Depuis l’origine, LNA Santé fait appel à des investisseurs en Loueur Meublé pour financer ses établissements. Ces investisseurs détiennent une ou plusieurs chambres meublées, ainsi qu’une quote-part des parties communes. Une façon pour eux de se constituer un patrimoine immobilier, d’optimiser leur fiscalité grâce au dispositif de l’amortissement, de se créer des revenus complémentaires et de transmettre un patrimoine à leurs enfants dans des conditions fiscales avantageuses, etc. En contrepartie, ce modèle permet à LNA Santé de se concentrer sur son cœur de métier, à savoir la prise en soin des personnes fragilisées. Un modèle vertueux pour les résidents et les patients Avec un immobilier neuf ou 100 % remis à neuf et des locaux parfaitement entretenus par nos équipes expérimentées de LNA Services, filiale spécialisée dans la maintenance et l’entretien, ce modèle de financement garantit des établissements toujours adaptés aux attentes des familles et aux besoins des locataires — patients ou résidents —. Ils profitent ainsi des meilleures conditions d’hébergement et d’une qualité maintenue de prestation hôtelière. Quant à nos équipes soignantes, elles travaillent ainsi dans de conditions optimales. LMP, LMNP, c’est quoi ? Le statut de Loueur en Meublé (Professionnel ou Non Professionnel) s’applique aux bailleurs qui mettent en location des logements meublés. On parle de Loueur en Meublé Professionnel si les revenus tirés de cette activité sont supérieurs à 23 000 €/an et si ces revenus sont supérieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscal de l’investisseur (salaires, etc.). La Villa Bourghail, exemple d’investissement LMP-LMNP La Villa Bourgailh, à Pessac, est un parfait exemple d’établissement détenu par des investisseurs en Loueur Meublé (Réf. photos de ce nouvel établissement). Deux Ehpad de la même région ont récemment été réunis au sein d’un tout nouvel établissement. LNA Santé a conçu et construit ce bâtiment, puis externalisé sa gestion auprès d’investisseurs en Location Meublée grâce à notre filiale FIDEXI. Sans ces investisseurs, ce projet n’aurait pas pu être porté et cet établissement flambant neuf n’aurait pas vu le jour. 4 000 propriétaires en LMP ou LMNP, animés par l’équipe de Biagis, société dédiée aux relations investisseurs 20 % des murs sont loués à un bailleur institutionnel ou à l’ancien exploitant 2,5 % du chiffre d’affaires annuel est consacré à l’entretien et à la maintenance 15 %des murs sont portés temporairement par LNA Santé Sur 80 établissements 50 sont en LMP ou LMNP CHIFFRES CLÉS 14
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